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모텔 부동산

[법률] 근저당설정에 대해

2019.05.14 13:32

마스터 조회 수:5

숙박업소를 임대할 경우, 보증금의 채권확보를 하기위해

주로 근저당권 설정을 해 두는 경우가 많습니다. 


근저당설정서류

 건물주인 : 근저당권 설정자(등기의무자 ) :

  => 인감증명서, 인감도장, 등기필증(권리증), 주민등록초본(전체주소)

 

임차인 :  근저당권자(등기권리자)

 => 주민등록초본, 도장

   

이와같은 서류를 준비하여 법무사에게 주로 위임케 함.

그러나 본인이 할 경우는 다음과 같은 서류를  준비해야 합니다.     

 등록면허세, 국민주택채권(2천만원이상설정시), 수입증지, 근저당설정신청서,

위임장

위 서류가 준비되면, 부동산의 관할 시..구청에서 등록면허세를 발급받습니다.

(등록면허세는 =채권최고액 x 0.24% 입니다. 1,000만원일시 등록면허세는 24,000)

 은행에서 등록면허세를 납부하고 설정금액이 2천만원초과될시 국민주택채권할인을 받습니다.

   [국민주택채권할인 = 채권최고액 x 1%, 3,000만원설정시 30만원 x 채권율(6%정도함) = 18,000 정도]

   

그런 다음,  부동산 관할 등기소로 갑니다.

수입증지 발급(필지당 15,000, 아파트 경우 1필지, 주택의 경우 토지,건물해서 2필지 계산)

그리고 근저당권 설정 신청서와 위임장을 작성 방법에 따라 작성합니다.

   (참고 :  근저당권설정 편철순서는,  

-근저당권 설정 신청서(등록면허세, 수입증지 부착)

-위임장

-인감증명서

-주민등록초본

-근저당권계약서

-등기권리증 순서입니다.

 신분증과 함께 근저당권설정신청서를 접수 담당 공무원에게 제출하시면 됩니다.

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법무사에게 위임하는 경우는 위 비용이외에 소정의 법무사 수수료가 있습니다. 


 

 

 

 

 

 

기타 상세한 내용은 아래 담당자에게 문의해 주세요

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